Bricolage Total
Bricolage Total: O Fórum => Bricolage Café => Tópico iniciado por: rsacouto em Quinta, 16 de Setembro, 2010, 01:41:42 am
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Ora Viva 8)
Como nem só de madeiras ;D vive o fórum... :o
Lanço aqui uma questão... relacionada com o Arrendamento com a opção de compra ou o contrato promessa compra e venda!
Como cada Casa é um Caso, coloco aqui um caso prático ;D
Tenho uma casa fechada há 10 anos, numa aldeia que ninguém quer ou conhece :o portanto
Não tem condições de habitabilidade, está sem casas de banho e cozinhas, parades degradadas etc..
Inserida num lote de terreno generoso.
Portanto, uma casa para reconstrução, já se encontra à venda há alguns anos.
Surgiu-me comprador que não tem condições para pedir um empréstimo bancário ... mas quer adquiri-la.
Ora surgiram as 2 opções: O arrendamento com opção de compra ou um contrato promessa compra e venda com entregas de sinal mensais.
Uma vez que a casa não tem condições e o interessado irá fazer todas as obras necessárias, custa-me estar a cobrar-lhe uma renda... de uma coisa "sem valor" uma vez que não a poderia habitar...
Por isso a opção arrendamento não me parece correcta....
Peço a vossa opinião ;D
Desde já obrigado :)
RSC
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Boas,
Honestamente, parece-me que o importante é o resultado final, ou seja, que seja pago um valor mensal até cobrir o valor total, ou até o comprador ter dinheiro para pagar de uma vez o resto.
A forma como se chega a este resultado final parece-me irrelevante, até porque qualquer uma das soluções é uma subversão do seu intento original.
Agora, presumo que cada uma das soluções proteja de formas completamente distintas o comprador e o vendedor, pelo que o melhor será aferir da legalidade de usar qualquer uma destas vias para realizar o negócio.
Sei que não ajudei muito, mas de qualquer das formas, aqui fica a minha opinião.
Cumprimentos e boa sorte com o negócio!
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Olá Bruno :D
Pois... o interessa está de facto na realização da venda/compra.
Pois como referi trata-se de uma casa para reconstrução, logo o interessado não irá usufruir de um bem em pleno uso, logo não se espera que desista ao final de uns meses.
Para este caso considero a opção contrato promessa compra e venda como a decisão a tomar.
No caso do arrendamento normalmente é fixada uma renda.
Já num adiantamento de sinal poderá ficar estipulado um mínimo.
De qualquer forma agradeço o seu contributo.
R
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http://www.oje.pt/suplementos/espacos-de-negocios/opiniao/arrendamento-com-opcao-de-compra-solucao-inteligente-para-promotores-e-compradores (http://www.oje.pt/suplementos/espacos-de-negocios/opiniao/arrendamento-com-opcao-de-compra-solucao-inteligente-para-promotores-e-compradores)
Continuo a pensar no assunto!