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Mensagens - rsacouto

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Bricolage Café / Re:Arrrendamento vs Venda
« em: Sexta, 17 de Setembro, 2010, 01:28:01 am »
Olá Bruno  :D

Pois... o interessa está de facto na realização da venda/compra.
Pois como referi trata-se de uma casa para reconstrução, logo o interessado não irá usufruir de um bem em pleno uso, logo não se espera que desista ao final de uns meses.

Para este caso considero a opção contrato promessa compra e venda como a decisão a tomar.
No caso do arrendamento normalmente é fixada uma renda.
Já num adiantamento de sinal poderá ficar estipulado um mínimo.

De qualquer forma agradeço o seu contributo.
R

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Bricolage Café / Arrrendamento vs Venda
« em: Quinta, 16 de Setembro, 2010, 01:41:42 am »
Ora Viva  8)

Como nem só de madeiras  ;D vive o fórum...  :o

Lanço aqui uma questão... relacionada com o Arrendamento com a opção de compra ou o contrato promessa compra e venda!

Como cada Casa é um Caso, coloco aqui um caso  prático  ;D


Tenho uma casa fechada há 10 anos, numa aldeia que ninguém quer ou conhece  :o portanto
Não tem condições de habitabilidade, está sem casas de banho e cozinhas, parades degradadas etc..
Inserida num lote de terreno generoso.

Portanto, uma casa para reconstrução, já se encontra à venda há alguns anos.

Surgiu-me comprador que não tem condições para  pedir um empréstimo bancário ... mas quer adquiri-la.

Ora surgiram as 2 opções: O arrendamento com opção de compra ou um contrato promessa compra e venda com entregas de sinal mensais.

Uma vez que a casa não tem condições e o interessado irá fazer todas as obras necessárias, custa-me estar a cobrar-lhe uma renda... de uma coisa "sem valor" uma vez que não a poderia habitar...

Por isso a opção arrendamento não me parece correcta....

Peço a vossa opinião  ;D
Desde já obrigado :)

RSC

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Bricolage Café / Re:Cultura do "faça você mesmo" em Portugal
« em: Sexta, 03 de Setembro, 2010, 13:57:08 pm »
Realmente tem a sua razão...  ::)

Obras normalmente são a última coisa que as pessoas desejam... são sempre sinónimo de sujidade, pó, gastos elevados, tempo de espera prolongado, etc..
Noto que as pessoas sonham muito e põe pouco em prática, pensando que tudo é difícil!

Hoje em dia as grandes superfícies através da disponibilização de informação, da internet, os programas de tv dedicados á bricolage etc..têm vindo a desmitificar as renovações.

Aprende-se a ver fazer, os materias são cada vez de mais fácil aplicação, dando lugar a uma geração que quer viver bem em sua casa.

Antigamente por exemplo o azulejo no chão era um luxo para uns e o chão de madeira envernizado  para outros,  hoje em qualquer lado se encontram outras opções, em que nos explicam como aplicar os materiais sem recorrer ás demolições.
Temos os flutuantes, os vinis, alcatifas anti alérgicas...

Dantes pensávamos  que a casa eram só paredes e telhado, qualquer um erguia umas paredes e tinha uma casa, hoje em dia felizmente já começamos a pensar mais além, como na necessidade de tornar um lar sustentável em termos energéticos, no conforto e na segurança, na decoração!

O português gosta muito de imitar os outros, cá trabalhar nas obras é das profissões consideradas "mais rascas", mas se virmos um engravatado holandês a pintar a sua própria casa já não achamos anormal... só porque é de fora...
Nos estados unidos o chamado "biscateiro" o Handy Man, é considerado profissão.

O nosso bem estar depende do conforto e das condições do nosso lar.
Porque é que não havemos de cuidar dele como cuidamos de nós próprios?
As construções não duram para sempre, exigem manutenção, quem melhor que nós próprios para executarmos algumas tarefas básicas como manter as paredes em bom estado por exemplo...

RSC

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Pinturas, Decoração e Design / Re:qualidade/preço de tintas para paredes
« em: Quinta, 02 de Setembro, 2010, 14:22:07 pm »
A proteste deste mês por acaso tem um teste sobre as tintas aquosas.

As melhores classificadas são uma de cerca 70 euros e outra 10 euros a luxens.

Quando pinto de branco uma casa tenho optado pela dyrup exclusive que dependendo da promoção encontra-se entre os 19.90 e os 39.90.

Tenho conseguido excelentes resultados em vários tipos de parede.
Uma das divisões que fiz, encontrava-se o reboco á mostra, a pedido do cliente não foi usado primário, levou duas demãos já tem 1 ano e já temos agendado outro trabalho para a mesma casa.

Com aquelas tintas maravilha de 10 euros o balde 20 ou 30 l (não me recordo) já chegamos a dar 3 / 4 demãos em paredes brancas e o resultado foi horrível.

A pintar com cor tenho usado sempre luxens e dependendo da cor base temos dado 1 a 2 demãos.

Em todas as obras é explicado ao cliente as diferenças da tinta e os resultados que podem surgir, por exemplo não aplicando primário, ou pintando sobre outra tinta. Até agora não tivemos problema algum e se for necessário dar algum retoque estamos sempre disponiveis para fazê-lo.

Vamos experimentar em breve a aplicação da Super Clean da Cin, tinta supostamente altamente lavável. Depois dou noticias  ;D

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Pavimentos, Revestimentos e isolamentos / Re:Azulejo sobre azulejo
« em: Quinta, 02 de Setembro, 2010, 13:59:58 pm »
Olá...

Como apaixonada das renovações e dos novos materiais de construção  ;D
Também já fiz várias pesquisas sobre este género de material com espessura reduzida para colar em cima de azulejos.

Entre as vantagens destaco a facilidade de colocação em relação à cerâmica de espessura normal.
Mas acho que a diferença de preço não compensa.

Falando do kerlite, que foi o que pedi já alguns orçamentos, fiava á volta dos 75 euros m2 fora a cola que ia parar quase ao mesmo preço....
 Portanto entre gastar 150 euros por m2 e perder mais algumas horas .... acho que prefiro continuar a usar azulejo normal  ::)

Boas Obras
Raquel

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Ideias, Truques e Dicas / Re:Remendar um telhado... Ideias
« em: Sexta, 08 de Janeiro, 2010, 03:23:22 am »
Substituir as ripas só quando parar de chover   :(

Não existe placa e a instalação eléctrica está descoberta, são 400 m2 de sotão, que ficariam expostos...
 ;D Tem de aguentar até Junho  :o

Essa do arame parece-me eficaz... mas muito moroso não? Há sítios onde as telhas estão 7 cm afastadas das ripas... pus cunhas de madeira... Mesmo assim as telhas não "casam", por isso...

Vedei com silicone, já gastei uns 100 tubos,que trabalho... estúpido, gree é a teimosia  ::)

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Ideias, Truques e Dicas / Remendar um telhado... Ideias
« em: Quinta, 07 de Janeiro, 2010, 19:31:05 pm »
 ;D ;D ;D ;D ;D
Oláaaaa
 ;D ;D ;D ;D ;D ;D

Ora bem...

Tenho o seguinte problema entre mãos... ou melhor... entre-telhas.

Quando o telhado em questão  foi substituído há quinze anos, deixaram as vigas antigas de madeira... (não se  sabe ao certo quanto tempo têm mas 80 anos têm de certeza..., Mas duram outros 80.
Mas o problema são as ripas que foram substituídas, pelo que nos dá a entender não foram tratadas, estão apodrecidas e tortas com o peso das telhas.

Ora as telhas... estão como que suspensas, já pusemos cunhas em praticamente todas as ripas mas as próprias telhas com a acção do vento desencaixam.

Quando o vento e a chuva estão contra a fachada da casa, a chuva entra para o sotão e acaba por inundar algumas divisões.

Ora como os donos da casa não acham necessária a reparação, bastando uns plásticos e uns baldes em cima ( os tectos estão  a começar a ficar todos eles abaulados com o peso da água, mas desde que não chova ninguém se preocupa)

Resultado....
Com o temporal ciclónico de dezembro, os nossos remendos, tínhamos anteriormente "colado" praticamente todas as telhas com silicone, descolaram...

Há algum outro material que possa usar para isolar o telhado? Já perdi a conta aos tubos da silicone ::)

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Literatura e Recursos para a Bricolage / Re:Programas de Bricolage na TV
« em: Sábado, 02 de Janeiro, 2010, 03:53:35 am »
Eu tenho uma box que grava  8)

Quando tinha MEO satelite tinha de agendar na grelha de programação e perdia sempre os primeiros 15 minutos ou o final, agora que tenho por cabo dá para programar por titulo e está a ser certinho apanho o episodio completo!

E acho que são 50 min  ;D

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Literatura e Recursos para a Bricolage / Re:Programas de Bricolage na TV
« em: Terça, 29 de Dezembro, 2009, 03:35:42 am »
Extreme MakeOver Reconstrução Total

Comecei esta semana a ver este programa...
Também baseado em fazer uma surpresa a alguém, só que em vez de ser uma divisão ou duas, reconstroem tudo...

People N Arts

Ainda não chegaram os tijolos há América... é só casas de madeira...
Pena ser so 30 minutos os 7 dias de obras...

Têm feito casas fabulosas e quartos temáticos super originais.
sou fã  8)

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Construções no jardim e na horta / Replantar oliveiras e cedros arrancados...
« em: Terça, 29 de Dezembro, 2009, 03:32:31 am »
Andei desaparecida e para variar voltei com mais uma daquelas dúvidas existenciais...
Alenquer e a região oeste sofreram com ventos de 200 km hora e enfim, fiquei sem árvores...
Por um lado já não me queixo da falta de lenha....
Por outro...
As árvores foram completamente arrancadas pela raíz e ando a pensar em re-plantar algumas.

Na sua maioria oliveiras e cedros.

Esta é a minha questão...
Será que vale a pena o trabalho??

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Literatura e Recursos para a Bricolage / Re:Programas de Bricolage na TV
« em: Quarta, 25 de Novembro, 2009, 01:17:56 am »
Extreme MakeOver Reconstrução Total

Comecei esta semana a ver este programa...
Também baseado em fazer uma surpresa a alguém, só que em vez de ser uma divisão ou duas, reconstroem tudo...

People N Arts

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Ideias, Truques e Dicas / Re:Adaptar espaços a idosos e deficientes
« em: Sábado, 21 de Novembro, 2009, 17:34:19 pm »
Eu peço imensa desculpa mas estou doente e não tenho saído da cama quanto mais de casa  :-[
Mas prometo que assim que melhorar vou a casa da vóvó tirar as fotos prometidas.

Bem haja

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Madeiras / Bancos de jardim em madeira
« em: Terça, 17 de Novembro, 2009, 01:37:00 am »
Eu não tenho ainda exactamente nenhuma foto de nenhum  ;D

Mas tenho visto uns bancos de jardim muito originais feitos com troncos de madeira.  ;D

Alguém tens ideias para partilhar??


Já agora... com fotos..  ::)


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Canalização / Re:Resguardo de banheira
« em: Terça, 17 de Novembro, 2009, 01:25:58 am »
Fechar uma banheira dessas??!!??  :'(

Olhe... no máximo dos máximos uns painéis de vidro os dos "cabeceiras" fixos e outro tipo porta no meio...
Tudo transparente e sem calhas!

Isto é assim a primeira impressão que me deu ao ver a fotografia.

Revestia em pedra natural em volta  8)

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